No se trata solamente de publicar una casa. Se trata de diseñar la estrategia correcta para venderla.
Y eso significa que:
1. Analizamos tu propiedad.
Ubicación, características, estado, mercado, propiedades competidoras, estado jurídico y legal.
2. Determinamos en conjunto contigo una estrategia de precio.
Hacemos un análisis comparativo de mercado y posicionamiento.
3. Diseñamos la estrategia de comercialización.
Fotografía, video, portales inmobiliarios, redes sociales y nuestra red de contactos.
4. Filtramos y atendemos prospectos.
Para que no pierdas tiempo con visitas que no tienen posibilidades reales.
5. Acompañamos todo el proceso de negociación y jurídico.
Negociamos con los prospectos para que se logren las mejores condiciones para todas las partes, te apoyamos hasta la firma y cierre de la operación.
SOLICITA UN ANÁLISIS DE TU PROPIEDAD.
¿QUIERES VENDER TU PROPIEDAD?
¿POR QUÉ COLDWELL BANKER ESMERALDA?
Experiencia local
Mas de 15 años nos respaldan y nos han dado el conocimiento profundo de Zona Esmeralda y su mercado.
Estrategia de comercialización
No solamente publicamos tu propiedad, desarrollamos una estrategia en función a las caracteristicas de tu propiedad.
Seguridad jurídica
Acompañamiento durante todo el proceso y siempre buscamos evitar que corras riesgos innecesarios.
Red y alcance
Coldwell Banker + portales + redes + cartera de clientes.
Atención personalizada
Un asesor que acompaña realmente la operación, esta presente en cada una de las etapas del proceso, desde el análisis de la propiedad, identificación de mercado objetivo, proceso de negociación, cierre, acompañamiento en proceso de escrituración y cierre de operación.
¿QUE DOCUMENTOS NECESITO?
Normalmente conviene tener:
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Escritura o título de propiedad.
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Identificación oficial del propietario o propietarios.
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CURP y RFC.
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Acta de matrimonio, cuando sea relevante para determinar régimen matrimonial o titularidad.
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Boleta predial y comprobantes de pago.
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Recibo de agua y, según el inmueble, otros servicios.
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Certificado de libertad de gravamen, cuando corresponda.
-
Liberación de hipoteca si ya liquidaste el crédito hipotecario (si la compraste con crédito)
-
Documentación de condominio, si aplica.
-
Planos o documentos de construcción, si se tienen.
-
En caso de sucesión, donación, copropiedad, fideicomiso, sociedad, etc., documentación adicional.
SITUACIÓN JURIDICA
Antes de iniciar la promoción conviene verificar:
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quién aparece como propietario;
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si existen copropietarios;
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gravámenes;
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hipoteca;
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adeudos;
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restricciones;
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régimen matrimonial;
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poderes;
-
sucesiones;
-
situación del condominio;
-
documentación de construcción, cuando sea relevante y si la construcción física es la misma a la registrada en el registro publico y ante las autoridades correspondientes.
SITUACIÓN FISCAL
Hay que revisar si se tiene que pagar ISR por venta, si hay posibles exenciones y cuales pueden ser los gastos de escrituración/notariales.
En el caso del ISR los importes exactos los determina el notario al revisar el especialista fiscal la documentación y las circunstancias específicas de la operación.
PREPARA TU PROPIEDAD PARA VENDERLA
Antes de publicar:
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Prepara para fotografiar tu propiedad;
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para video;
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recorrido virtual, si vale la pena;
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los planos;
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una descripción profesional;
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la ficha técnica;
-
análisis comparativo;
-
estrategia de precio;
-
selección de portales;
-
redes sociales;
-
base de compradores;
-
estrategia de visitas;
-
proceso de filtrado de prospectos.